Не пропусти
Главная 16 Материнский капитал 16 Материнский капитал долевое строительство — можно ли использовать, до 3 лет, жилье,

Материнский капитал долевое строительство — можно ли использовать, до 3 лет, жилье,

Внесение материнского капитала в долевое строительство

Материнский капитал долевое строительство - можно ли использовать, до 3 лет, жилье, в 2015 году

Использование материнского капитала для долевого строительства регулируется 10 статьей 256 Федерального закона от 2006 года, в которой указываются дополнительные меры поддержки от государства в отношении семей с двумя и более детьми.

Ознакомиться с процедурой проведения и оформления долевого строительства можно в 214 Федеральном законе страны.

Основными участниками договора долевого участия считаются

  • строительная компания;
  • лицо, вкладывающее свои деньги в строящуюся часть жилой недвижимости.

Принцип действия в данном случае достаточно прост, покупатель направляет финансы застройщику, который после окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию, передает ему квартиру для проживания.

Основное преимущество ДДУ (договора долевого участия) заключается в том, что клиент получает прекрасную возможность приобрести жилье в новом доме по сниженной стоимости.

Разница в цене между долевым строительством и рыночной стоимостью обычного жилья обычно доходит до нескольких десятков процентов.



Владелец материнского сертификата имеет право направить средства от государства в долевое строительство. Отличие от обычного договора долевого участия лишь в том, что гражданин выделяет не свои средства, а государственные.

Несмотря на то, что материнский капитал выделяется в виде немаленькой суммы, ее вряд ли хватит, чтобы приобрести новую квартиру даже по сниженной стоимости при долевом строительстве.



Поэтому предлагается несколько способов использования данной суммы.

  1. Семья имеет собственные средства, которые она может сложить с материнским капиталом, и на эти деньги приобрести новое жилье.
  2. У семьи есть недвижимость, при этом имеется возможность продать жилье на вторичном рынке, и на вырученные деньги вместе с материнским сертификатом приобрести строящийся объект по договору долевого участия.
  3. У супругов имеются сбережения, которые можно сложить с материнским капиталом и сделать первый взнос для получения ипотеки по договору долевого строительства. Либо на внесение первого взноса можно потратить только материнский капитал.

Выдача материнского сертификата гарантируется всем семьям, в которых родилось больше одного ребенка. Однако в его использовании устанавливаются некоторые ограничения.



Многих получателей сертификата интересует вопрос, можно ли использовать материнский капитал на долевое строительство сразу же после его получения?

Можно, но только в одном случае, если лицо хочет сделать первоначальный взнос для получения кредита по участию в долевом строительстве. Данный пункт прописан в статье 7 256 Федерального закона страны.

Это связано с тем, что ипотека обычно берется на длительный срок, да и сама квартира еще находится в стадии строительства, поэтому

  • родители не могут ждать так долго;
  • имеют право сразу внести средства по первоначальному взносу.



Остальные способы использования материнского капитала по ДДУ не могут использоваться до тех пор, пока ребенку, в отношении которого родители получили сертификат, не исполнится три года.

То есть, нельзя, если малышу еще менее трех лет

  • продать собственную недвижимость;
  • вместе материнским капиталом купить жилье в строящемся доме.

Нужен образец акта о несоответствии объекта долевого строительства? Смотрите тут.

Вначале получатель сертификата пишет заявление в местный Пенсионный Фонд и прикладывает полный пакет документов.



  • одобряют заявку гражданина;
  • либо выдают отказ с объяснением объективных причин.
  • занести документы и заявление лично в Пенсионный Фонд;
  • передать их через многофункциональный центр;
  • направить бумаги в фонд по почте.

Если заявитель проживает за границей и не имеет регистрации по месту жительства, то он может подать документы только личным обращением.

Для использования по договору долевого строительства материнского капитала следует предоставить следующие документы

  1. Оригинал сертификата, в случае потери можно прикладывать дубликат.
  2. Главный документ удостоверения личности в отношении человека, который стал получателем капитала.
  3. Оформление договора можно доверить представителю, заверив на него заранее доверенность у нотариуса, представитель также должен иметь при себе паспорт.
  4. Свидетельство страхования.
  5. Если участником заключаемого долевого договора выступает другой супруг, то он должен предъявить главный документ удостоверения личности и свидетельство о вступлении в брак.
  6. Составленный договор о долевом участии в строительстве, который в обязательном порядке прошел процедуру государственной регистрации.
  7. Если какие-то денежные средства уже перечислялись в счет оплаты недвижимости, необходимо показать документальные подтверждения и указать оставшуюся сумму для оплаты полной стоимости.
  8. Заверенное у нотариуса обязательство всех лиц, покупающих объект на стадии строительства, о том, что через полгода перечисления Пенсионным Фондом средств продавцу, недвижимость распределится между супругами и их детьми, размер части квартиры для каждого лица определяется по соглашению.






В 2015 году процедура заключения договора долевого участия сопровождается значительными рисками, так как многие застройщики

  • отличаются недобросовестностью;
  • проводят мошеннические операции, составляя с покупателями вовсе не долевой договор, а другие сделки.

В результате чего семья может лишиться всех своих средств, и по законодательству доказать факт обмана будет очень сложно.

При заключении договора на долевое строительство важно убедиться в наличии обязательных пунктов

  • подробное описание строящегося объекта;
  • размер и порядок оплаты покупателем суммы по договору (статья 5 ФЗ № 214);
  • сроки ввода недвижимости в эксплуатацию (статья 6 ФЗ № 214);
  • гарантийный срок по объекту строительства (статья 7 ФЗ № 214);
  • гарантии строительной компании в отношении квартиры, а именно ее соответствие техническому плану, проектной документации, градостроительным нормам и другим характеристикам.

Без выполнения данных пунктов договор считается недействительным.

ДДУ составляется только в письменной форме, участники договора ставят свои подписи и дату.



В документе прописываются права и обязанности каждой стороны.

Каковы права участника долевого строительства дома? Читайте здесь.

Как производится расчет неустойки по договору долевого строительства? Подробная информация в этой статье.

В договоре имеется пункт об ответственности сторон, как в отношении застройщика, так и покупателя, поэтому если гражданин не будет оплачивать жилье по договору, то его могут призвать к ответственности, назначив штрафные санкции.



Также прописывается пункт о форс-мажоре, например, если строительная компания сорвет сроки из-за стихийного бедствия, то это не будет являться ее виной, и организацию не привлекут к ответственности.

Договор составляется в трех экземплярах, по одному для участников сделки и один для регистрации, что является обязательным согласно статье 17 ФЗ № 214.

    • julia к записи Ипотека 9 9
    • Света катёнок к записи Как купить участок у администрации под ИЖС?
    • trocuatrec338 к записи Как взять ипотеку, если официальная зарплата маленькая?
    • Валенсия к записи Ипотека для переселенцев
    • Алекса к записи Созаемщик по ипотеке



    2017

    Полное или частичное копирование преследуется по закону!

  • О admin

    x

    Check Also

    Материнский капитал 2018: размер и точная сумма за второго ребенка

    Размер и точная сумма материнский капитал 2018 за второго ребенка Программа материнского капитала успешно реализуется в нашей стране с 1 января 2007 года. Она стала ...

    Как можно обналичить материнский капитал – можно ли это делать законно

    Способы обналичивания средств Материнского капитала Многие наши граждане ищут все возможные пути обналичивания материнского капитала. Кто-то использует серые схемы, а кто-то исключительно легальные пути. По ...

    Материнский (семейный) капитал в Беларуси 2018

    Пособие и льготы за третьего ребенка и материнский капитал в 2018, 2019-2021 годах Право на получение материнского (семейного) капитала имеют граждане РБ, постоянно проживающие в ...

    Материнский капитал на улучшение жилищных условий – правила использования

    Правила использования материнского капитала на улучшение жилищных условий Вокруг материнского капитала ходит много разговоров. Ведь за его счет на территории РФ можно улучшить свои жилищные ...

    Материнский капитал в 2018 году: изменения, сумма, выплаты, БукваПрава

    Материнский капитал в 2018 году: изменения, выплаты, как получить, на что потратить На основании вступившего в силу 01.01.2018 года нового закона №418-ФЗ изменился размер и ...

    Материнский капитал на земельный участок тяжелые реалии

    Можно ли использовать деньги материнского капитала на приобретение земли? Действующим Законодательством при рождении второго ребенка, предусмотрен к выплате членам семьи материнский капитал, в установленном размере. ...

    Материнский капитал за 3 ребенка

    Пособие и льготы за третьего ребенка и материнский капитал в 2018, 2019-2021 годах Порядок его оформления и использования устанавливаются органами власти субъектов РФ самостоятельно (поэтому ...

    Материнский капитал гражданам РФ, проживающим за границей особенности и условия получения

    Можно ли и как получить материнский капитал, проживая за границей Федеральный закон № 256-ФЗ определяет право каждой российской семьи на получение материальной поддержки от государства ...

    Как изменился материнский капитал в 2018 году?

    Вопрос о материнском капитале обсуждается очень серьезно, так как все родители хотят, чтобы им оказало поддержку государство после появления на свет малыша. Регулярное или единовременное ...

    Сколько дают за третьего ребенка — рождение 3 ребенка, материнский капитал на третьего ребенка

    Учитывая нынешнюю ситуацию в стране, многодетные семьи или те, кто только планирует обзавестись третьим ребенком, активно размышляют над тем, смогут ли они потянуть содержание большой ...

    За двойню дают материнский капитал 2018

    По информации Министерства труда, с 2007 года в РФ начала действовать программа оказания финансовой помощи многодетным семьям. Эта мера материальной поддержки предоставляется после рождения и ...

    Ипотека с материнским капиталом можно ли использовать сертификат как первоначальный взнос и как погасить кредит на жилье в банке (Сбербанк, ВТБ-24, АИЖК)

    Ипотека под материнский капитал Ипотечное кредитование для семей с двумя детьми и более — это одна из основных возможностей вложить средства, обеспеченные сертификатом на материнский ...

    Покупка квартиры под материнский капитал условия использования

    Использование материнского капитала на покупку жилья в 2017-2018 году Большинство получателей материнского капитала используют его для приобретения жилья. Однако использование материнского капитала на покупку жилья ...

    Ипотека под материнский капитал: условия получения в 2018 году

    Ипотека под материнский капитал в 2018 году: все новшества и изменения, которые должны знать заемщики Большинство семей, в которых рождается второй и третий ребенок, сталкиваются ...

    Как взять кредит под материнский капитал в Сбербанке наличными

    Где и какой кредит можно взять под материнский капитал Много носится в воздухе слухов о материнском капитале, но что такое мат капитал, куда его можно ...

    Дают ли материнский капитал за 3 ребенка, если за второго получили

    Получить материнский капитал за 3 ребенка, если за второго получили Российские семьи, имеющие третьего ребенка, могут получить государственную социальную выплату. Ее еще называют материнским капиталом ...

    Рейтинг@Mail.ru