Не пропусти
Главная 16 Ваш юрист 16 Признание права пользования жилым помещением утраченным: как это сделать

Признание права пользования жилым помещением утраченным: как это сделать

Жилье в нашей стране может находиться в собственности, гражданина России, государства и уполномоченного им органа на правах оперативного управления, а так же в собственности организации, ведомства, фирмы, предприятия. Гражданин может выступать, и собственником, и нанимателем. Предоставить в пользование жилище может только собственник или лицо, которое распоряжается им от его имени. Право пользования жилищем возникает после того, как подписан договор, аренды, найма или выписан ордер и гражданин прописался. Ознакомьтесь с тем, что такое право пользования.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа +7 () . Это быстро и бесплатно!

Оглавление:
  • Определение понятия
  • Какие нужны основания?
  • Процедура обращения в суд
  • Придется собрать доказательства
  • Правильно составляем исковое заявление
  • Госпошлина
  • Подсудность
  • Сроки
  • Если несовершеннолетний
  • Заключение

Право пользования может быть прекращено:

  • с обоюдного согласия сторон;
  • по решению любой из сторон;
  • по решению суда, в случае возникновения оснований для прекращения, оговоренных в действующем законодательстве.
Ниже мы будем говорить о том, как и за что человек может быть выселен из занимаемого жилья, то есть о прекращении права пользования им.

Определение понятия

Признание права пользования жилым помещением утраченным: как это сделать

Утрата права пользования – это, по сути, прекращение проживания гражданина в жилище по тем или иным причинам. К ним можно отнести, как добровольное решение сторон, одной из них, так и решение суда о прекращении пользования, которое может быть вынесено на основании, оговоренном в законодательстве.



В юридической практике под утратой права пользования понимают два ее вида:

  • абсолютная утрата;
  • относительная утрата.

В случае абсолютной утраты, прекращение права пользования возникает тогда, когда существуют одно или несколько оснований, предусмотренных законом. Например, задолженность по квартплате и коммунальным услугам в течение длительного времени. В этом случае и наниматель, и проживающие совместно с ним лица теряют право пользования жильем. Это и есть абсолютная утрата.

Относительная утрата – это чаще всего ситуация, когда человек длительное время не проживает в занимаемом жилье, свыше срока, предусмотренного законодательством, в результате теряет право на дальнейшее проживание. При этом остальные проживающие сохраняют свое право.

Прекратить право пользования могут обе стороны и собственник, и наниматель, по обоюдному согласию или одна из сторон. Если решение принимает наниматель, то он просто уведомляет собственника жилья, расторгает с ним договор, выписывается и выезжает из занимаемого жилища.

В случае, когда решение о прекращении проживания нанимателя принимает собственник жилья, все обстоит гораздо сложнее.

Выселить человека до окончания действия договора найма можно только через суд. Особенно сложно прекратить право пользования муниципальным жильем, поскольку оно предоставляется на неопределенный срок, иначе говоря, до окончания жизни нанимателя.

Поэтому для обращения в суд с иском о прекращении права пользования жилищем нужны веские основания.



Какие нужны основания?

Признание права пользования жилым помещением утраченным: как это сделать

Как мы уже говорили, решение о прекращении права пользования принимает суд. Иск о прекращении права подает собственник, независимо, кто он. Физическое ли лицо, организация или государственный орган, уполномоченный распоряжаться Жилым Фондом. Основания для прекращения права пользования предусмотрены в действующем законодательстве. В их число входят:

Задолженность по квартплате и коммунальным услугам. Она должна составлять не менее полугода. То есть, если наниматель задолжал за 5 месяцев, то выселить его нельзя:

  • на данной жилплощади не живет в течение длительного времени;
  • у него есть другое жилье;
  • использует жилище не для проживания, а в иных целях;
  • не поддерживает состояние жилья;
  • за время его проживания жилье пришло в негодность;
  • нарушает правила общежития, покой и интересы проживающих совместно лиц;
  • вступил в брак и выехал на новое место жительства или просто выехал, не выписавшись с занимаемой жилплощади.

Из муниципального жилья суд может выселить так же и за незаконную перепланировку.

Процедура обращения в суд



Право подавать иск с требованием прекращения права пользования предоставлено собственнику, членам семьи нанимателя, самому нанимателю. Он же и лица, совместно с ним поживающие могут выступать в суде как ответчики. До подачи в суд истец, он же собственник, обязан письменно потребовать от ответчика исправить выявленные нарушения, например, убрать незаконную перепланировку и вернуть жилище в первоначальное состояние.

Если ответчик не выполнит эти требования или откажется от их исполнения, тогда и подается исковое заявление.

Придется собрать доказательства

Признание права пользования жилым помещением утраченным: как это сделать

Исковое заявление должно сопровождаться пакетом документов, содержащих доказательства того, что ответчик нарушил те или иные положения закона. В качестве доказательств суд может принять, например:

  • акт обследования, свидетельствующий жилье пришло в негодность;
  • платежные документы, свидетельствующие о неуплате коммунальных платежей;
  • показания свидетелей. Например, в случае, когда нужно доказывать факт отсутствия ответчика в течение длительного времени;
  • если установлено новое место проживание ответчика, то справку из домоуправления по его новому адресу;
  • если местонахождение ответчика неизвестно, то заявление в органы внутренних дел о его розыске и результаты розыска.



Каждое основание, которое легло в основу искового заявления должно быть подкреплено убедительными доказательствами, либо документами, либо свидетельскими показаниями. Но не менее важно составить исковое заявление правильно.

Правильно составляем исковое заявление

Признание права пользования жилым помещением утраченным: как это сделать

В заявление должна быть изложена причина, побудившая обратиться в суд. Например, задолженность или проживание человека в другом месте. Обязательно указывается, кто наниматель. Далее:

  • номер договора, дата его заключения;
  • адрес жилья;
  • кто проживает в этом жилом помещении, степень родства проживающих;
  • кто ответчик;
  • какие меры предпринимал истец до подачи иска и их результаты.

Заявление должно содержать требования:

  • расторгнуть с ответчиком договор;
  • выписать его;
  • признать, что ответчик утратил право пользования данным жильем.

Все доказательства должны быть приложены к исковому заявлению. Истец в заявлении обязан указать все свои данные, включая телефоны, электронную почту. Если интересы истца представляет его доверенное лицо, то вносятся и его данные. Обязательно указывается оплата госпошлины.



Образец доступен по ссылке.

Госпошлина

Она составляет всего двести рублей. Квитанция прилагается к иску.

Подсудность

Подобные дела рассматриваются только тем судом, который расположен на территории, где находится жилье спорящих сторон.

Сроки

Законодательство определяет, что решение о признании утраты права пользования должно быть вынесено не позднее, чем за два месяца с момента подачи иска.

Если несовершеннолетний

По действующему не сегодняшний день законодательству несовершеннолетний человек может утратить право пользования жильем только в случае изменения собственника, занимаемого им жилья.

Например, его родители продадут свою квартиру. Но, если в результате этой сделки его материальное положение ухудшится, то можно добиться в суде признания совершенной сделки ничтожной, а значит и отмены ее.

Заключение

Признание утраты права пользования жилым помещением – процесс долгий и сложный. Осложняется он и личными взаимоотношениями, и сбором доказательной базы. Поэтому, если возникнет такая необходимость и придется подавать в суд иск о признании утраты права пользования, то лучше обратиться к юристу, специализирующемуся в вопросах, связанных с жилищными проблемами

О admin

Оставить комментарий

x

Check Also

Как открыть страховую компанию ОСАГО в России

Как открыть страховую компанию? Чтобы открыть страховую компанию ОСАГО в России требуется знание тонкостей организации такой деятельности, наличие терпения, необходимого для прохождения бюрократических инстанций, а ...

Как открыть стоматологический кабинет с нуля?

Как открыть стоматологический кабинет в России? Открыть частный стоматологический кабинет в России хотят многие предприниматели. Неудивительно, ведь этот формат бизнеса может принести хорошую прибыль. Услуги ...

Как открыть столовую с нуля: бизнес план

Открываем столовую с нуля Открыть столовую, как и всякое заведение общественного питания, довольно непросто. Потребуется масса разнообразных разрешений, сертификатов и лицензий, но людям кушать хочется ...

Как открыть специальный счет на капитальный ремонт многоквартирного дома: пошаговая инструкция

Специальный счет на капитальный ремонт многоквартирного дома Специальный счет на капитальный ремонт многоквартирного дома является финансовым инструментом накопления и расходования взносов владельцев жилых помещений. Открытие ...

Как открыть свадебный салон с нуля: бизнес план

Как открыть свадебный салон в России? Открыть свадебный салон с нуля это продумать каждый этап проекта, найти поставщика, определиться с ассортиментом, проанализировать рынок, выбрать удобное ...

Как открыть рыболовный магазин с нуля: бизнес план

Как открыть рыболовный магазин с нуля в России? Открыть рыболовный магазин с нуля это интересная и перспективная идея. Если правильно использовать увлечение определенной группы людей ...

Как открыть риэлторское агентство с нуля?

Как открыть риэлторское агентство с нуля? Как открыть риэлторское агентство с нуля, обычно задумываются успешные сотрудники уже действующего агентства. Опыт уже получен, все нюансы профессии ...

Как открыть пиццерию с нуля: бизнес план

Открываем свою пиццерию Открыть пиццерию с нуля достаточно сложно. На всех этапах развития бизнеса компанию сопровождают трудности, связанные со спецификой регистрации и контроля деятельности заведений ...

Как открыть парикмахерскую с нуля: пошагово

Как с нуля открыть парикмахерскую: пошаговая инструкция ​В условиях экономической нестабильности предприниматели, в том числе начинающие, ищут для себя надежную нишу, которая бы могла приносить ...

Как открыть небольшой магазин продуктов с нуля?

Как открыть маленький продуктовый магазин с нуля? Многие люди, мечтающие открыть бизнес и работать на себя, начинают с продуктового магазина. Главным аргументом при выборе вида ...

Аренда жилья и нежилой недвижимости: особенности и формы оформления отношений

Аренда недвижимости сегодня это способ обзавестись как жильем, так и местом для ведения бизнеса (например, офисом, магазином или складом) на длительный или даже короткий срок. ...

Отличие кражи от разбоя и грабежа

С помощью нескольких простых примеров мы постараемся объяснить чем именно отличаются данные смежные составы преступлений. Отличие кражи от грабежа Для начала следует отметить, что ключевое ...

Какое наказание предусмотрено за неуплату налогов физическим лицом?

Федеральное законодательство не делает различий между предпринимателями и рядовыми гражданами, когда речь идет об обязательных платежах в госказну. Если образовалась неуплата налогов, ответственность физических лиц ...

Что такое имущественный налоговый вычет при покупке квартиры, и как его получить?

Незнание закона, как водится, не освобождает кого-либо от ответственности. Однако этим дело не ограничивается. Часто, не зная о положенных им льготах от государства, люди теряют ...

Что такое дачная амнистия и для чего она необходима?

В Законе № 93-ФЗ о дачной амнистии определен перечень бумаг, дающих возможность любителям загородного отдыха зарегистрировать участок земли, полученный до введения в действие Земельного кодекса. ...

Как открыть мясной магазин с нуля: бизнес план

Открываем мясной магазин Как открыть мясной магазин с нуля и как организовать этот бизнес, чтобы он приносил прибыль? При рассмотрении такого вопроса важно уделить внимание ...

Рейтинг@Mail.ru