Не пропусти
Главная 16 Мой юрист 16 Как перевести нежилое помещение в жилое — в многоквартирном доме, частном, можно ли, стоимость

Как перевести нежилое помещение в жилое — в многоквартирном доме, частном, можно ли, стоимость

Как можно перевести нежилое помещение в жилое в 2017 году

Вы собрались перевести нежилое помещение в жилое? В таком случае нужно выяснить, какие правила осуществления процедуры установлены законодательством Российской Федерации.

Определим, куда обращаться, какие справки в 2017 году готовить, за что платить и как долго ждать разрешения.

Некоторые дома имеют помещения, которые не предназначены для проживания. Это офисы, склады и т. д. Есть такие сооружения в многоквартирных домах и в зданиях в частном секторе.

И чтобы стать владельцем комнат, что располагаются в нежилом здании, не достаточно просто жить в данном доме.

Необходимо осуществить перевод нежилого помещения в жилое. При этом стоит соблюдать ряд правил, которые мы и рассмотрим далее.

Жилыми считают те помещения, что являются изолированными, относятся к недвижимому имуществу и пригодны по техническим и саннормам для постоянного проживания. Но можно ли говорить о переводе нежилой постройки в статус жилой.

При застройке города строительные компании не могли предугадать, какова будет потребность в нежилой недвижимости. И все чаще нежилые объекты пытаются перевести в жилые.

Могут возникать такие ситуации – у завода есть нежилой объект, который отвечает требованиям проживания. И начальство решает передать его своим сотрудникам и их семьям.

В данном случае есть возможность переоборудовать помещение в общежитие, если будут выполнены все необходимые условия.

Но помимо этого для перевода нежилого помещения в жилое стоит знать законодательные нормы.



Основные условия для перевода:

  • не должно быть обременений;
  • объект должен отвечать требованиям для жилых помещений – обязательно наличие вспомогательных комнат (ванны, туалета, кухни).

Владельцу придется переоборудовать сооружение, и только тогда переводить его в фонд жилой недвижимости.

Еще с конца 20 столетия ИП начали скупать квартиры на первых этажах и обустраивать в них офисы, магазины и т. п.

А сейчас отмечается обратная тенденция – все больше граждан желают перевести нежилой объект в жилой. Объяснить это можно тем, что стали популярны квартиры-студии.

Хотя это не единственная причина. Иногда предприятия осуществляют перевод помещений, чтобы предоставить своим сотрудникам жилье. Многим не хватает жилых квадратных метров.

И поэтому не удивительно, что переустраиваются лоджии, балконы, расширяются жилые зоны за счет технических помещений, обустраиваются дома в садоводческих товариществах.

Но каждое такое переустроенное недвижимое имущество должно быть оформлено согласно законодательству. Если помещение не будет зарегистрировано, владелец не сможет прописаться.

Да и при переводе объекта в жилой фонд можно потратить меньше на 15-20 %, чем при покупке обычной квартиры.

При переводе нежилой недвижимости в жилую стоит опираться на положения статей 2224 Жилищного кодекса России.

Необходимо также учитывать положения:

Как перевести нежилое помещение в жилое в многоквартирном доме? Данный вопрос стоит решать в уполномоченном органе.



Заявка будет рассматриваться полтора месяца, после чего вы получите ответ и соответствующее свидетельство.

Порядок обмена 2х комнатной квартиры на частный дом, читайте здесь.

Не получится перевести в жилое то помещение, которое находится в собственности временно. Ипотека или аренда – это случаи, которые исключают возможность переустройства объекта для проживания и соответствующего оформления.

Заявитель должен подтвердить:

Чтобы перевести нежилой объект в жилой, готовят такие справки:

  • заявление;
  • правоустанавливающую документацию на недвижимое имущество – оригиналы или заверенные нотариально ксерокопии;
  • план объекта и техническое описание;
  • поэтажный план здания;
  • проект, в соответствии с которым должно проводиться переустройство;
  • паспорт заявителяю

Это исчерпывающий перечень, который не может быть дополнен специалистами. Хотя в Москве иногда просят поднести и такие справки:

  • учредительную документацию компании, которая является собственником помещения;
  • протокол, принятый на общем собрании собственников многоквартирного дома;
  • доверенность, если от вашего имени действует представитель;
  • решение органа опеки, если владелец не достиг 18 лет, а также свидетельство о рождении такого лица;
  • проект фасада;
  • заключение из отделения Роспотребнадзора;
  • проекты электроснабжения, расчета шума;
  • заключения ОПС, АПУ;
  • согласование с балансосодержателем здания и т. д.



Как перевести нежилое помещение в жилое в 2017 году - в многоквартирном доме, частном, можно ли, стоимость

О получении документации должностное лицо уполномоченного органа выдаст расписку.

Уполномоченные лица самостоятельно могут получить данные о правоустанавливающей документации, поэтажном плане, получить выписку из техпаспорта, документ органа техучета о состоянии помещения.

Уполномоченная инстанция – органы местного самоуправления. В большом городе данную функцию выполняют представители администрации районов, а в маленьком – исполнительный и районный совет.

В отдельных регионах переводом в жилой фонд занимается:

  1. Управление жилищного фонда департамента муниципального владения.
  2. Департамент хозяйства города.
  3. Департамент проектирования и согласования.
  4. Департамент жилищной политики и жилищного фонда.

При переводе нежилой недвижимости в жилую стоит учитывать такие рекомендации:



После длительного ожидания ответа насчет перевода помещения, вам на руки придет уведомление.

В нем будет отражены сведения такого плана:

  • какое помещение, адрес, кто собственник;
  • решение – отказывают или разрешают переводить;
  • перечень специальных условий – проведение реконструкции, реставрации, переустройства и т п.

Никакой специальный документ о переводе не нужен. Уведомления достаточно. Но после его получения придется похлопотать, так как:

  • нужно переустроить помещение;
  • подготовить экспликацию в БТИ, внести правки в общий план сооружения;
  • оформить свидетельство о праве собственности, после чего можно считать процесс завершенным.

Отказ уполномоченных органов возможен, если:

  • не поданы все необходимые документы;
  • документы подавались в инстанцию, которая не имеет полномочий для принятия подобных решений;
  • не выполнялись условия ст. 22 ЖК при переводе помещения;
  • проект переустройства не соответствует требованиям законодательных актов.

Разберемся, какая стоимость перевода нежилого помещения в жилое. Вам придется потратить не только время на прохождение процедуры перевода, но и немало средств.



  • проведение представителем БТИ перерасчета нежилого здания (обязательно уплачивается его стоимость);
  • подготовку техпаспорта;
  • начисленные налоги НДФЛ;
  • подготовку свидетельство (государственную пошлину);
  • предоставленные услуги работника нотариальной конторы, который будет заверять справки, оформлять доверенность;
  • подготовку проекта для проведения перепланировки или переустройства.

Но окончательную сумму назвать сложно. К примеру, БТИ, проводя перерасчет, будет учитывать характеристики здания и объемы работ. Да и не устанавливается конкретная цена за проект.

При получении выписки из ЕГРН нужно перечислить 300-750 рублей (в зависимости от того, бумажный документ необходим или электронная версия). Примерные расходы – 200-250 тыс. рублей.

Рассмотрим несколько дел. Гражданин подает иск в суд, чтобы обязать префектуру перевести в жилую недвижимость помещение, которое он занимает.

Данное лицо несколько лет живет в помещении, что является электрощитовой. Вторая комната используется в качестве санузла.

Судья отказывает в удовлетворении требований, так как гражданин не вправе требовать перевода помещения (не имеет прав собственности).

Рассмотрим другой пример. ООО обращается в суд, чтобы оспорить отказ в переводе нежилого объекта.

Видео: перевод помещений из нежилых в жилые



Суть дела такая – ООО является владельцем встроенного помещения и провело перепланировку, получило техпаспорт на жилой объект.

После подачи заявления на перевод в жилой фонд уполномоченный орган отказывает, утверждая, что процедура должна быть выполнена сначала.

Суд отказал в удовлетворении иска, поскольку на момент подачи заявления на перевод изменились законодательные требования к компании, что готовит проекты, и они уже не соответствуют нормам.

Еще один случай. Гражданин имеет в собственности нежилой объект на техническом этаже дома.

Администрация отказала в переводе нежилого помещения в жилое, поскольку нет доступа к лифту. Владелец считает такое мнение не обоснованным, поскольку есть лестница.

Суд согласился с истцом, так как иные коммуникации обустроены и можно обеспечить функционирование комнат по назначению. При этом не возникает угрозы для иных жильцов здания и самого собственника.

Что это товарищество собственников жилья, читайте здесь.

Какие документы нужны для оформления ипотеки в ВТБ 24, смотрите здесь.

Как видите, суд при рассмотрении дел может принимать решение как в пользу собственника недвижимости, так и в пользу административного органа.

Все зависит от ситуации. Поэтому важно внимательно изучать законодательные нормы. Если не будет нарушений закона, то вполне можно рассчитывать на успешный исход при оспаривании отказов.

Что же нужно помнить? Если вы собрались перевести недвижимость в жилое помещение, взвесьте все За и Против. Учитывайте, что процедура довольно дорогостоящая, да и хлопотная.



Уполномоченные органы тщательно следят за тем, чтобы были соблюдены все правила, законы и нюансы переустройства, перепланировки и документального оформления.

О admin

x

Check Also

Какие документы нужны для оформления материнского капитала — получения, сертификата

Какие документы нужны для оформления материнского капитала в России в 2017 году Какие документы нужны для оформления материнского капитала в России в 2017 году напрямую ...

Какие документы нужны для оформления ипотеки — в Сбербанке, на квартиру, кредита, ВТБ 24

Какие документы нужны для оформления ипотеки в банке в 2017 году При оформлении ипотеки немало времени занимает подготовка документов. Но процесс можно ускорить, если заранее ...

Какие документы нужны для оформления ипотеки — в Сбербанке, на квартиру, кредита, ВТБ 24

Какие документы нужны для оформления ипотеки в банке в 2017 году При оформлении ипотеки немало времени занимает подготовка документов. Но процесс можно ускорить, если заранее ...

Какие документы нужны для межевания земельного участка — с кадастровым номером, СНТ, необходимые

Какие документы нужны для проведения межевания земельного участка в 2017 году Проведение межевания земельного участка в российской Федерации – процесс, что регламентируется законом. И обязательно ...

Какие документы нужны для завещания на квартиру — оформление у нотариуса, написания

Какие документы нужны для оформления завещания на квартиру в 2017 году Собственник вправе завещать свою квартиру любому лицу. Реализация воли зависит от правильности документального оформления. ...

Какие документы нужны для выписки из квартиры человека — что это такое, умершего, через суд

Какие документы нужны для выписки из квартиры человека в России в 2017 году По различным причинам может появиться необходимость выписки из квартиры, поэтому разберемся, как ...

Как правильно составить уведомление о расторжении договора — образец

Как правильно составить уведомление о расторжении договора ; образец Образец письма о расторжении договора станет наглядным примером, как с юридической точки зрения грамотно составить документ, ...

Как правильно составить уведомление о расторжении договора — образец

Как правильно составить уведомление о расторжении договора ; образец Образец письма о расторжении договора станет наглядным примером, как с юридической точки зрения грамотно составить документ, ...

Какие документы нужны для выписки из квартиры — через суд, выписки из ЕГРП, умершего человека

Какие документы нужны для выписки из квартиры в России в 2017 году Необходимость выписки из квартиры может возникнуть по самым разным причинам. Процесс данный имеет ...

Какие документы нужны для вступления в наследство — после смерти, на квартиру, отца, по завещанию

Какие документы нужны для вступления в наследство в России в 2017 году Процесс оформления наследства может казаться простым. На практике необходимо соблюсти последовательность действий и ...

Какие документы нужны для вступления в наследство — после смерти, на квартиру, отца, по завещанию

Какие документы нужны для вступления в наследство в России в 2017 году Процесс оформления наследства может казаться простым. На практике необходимо соблюсти последовательность действий и ...

Какие выплаты положены при рождении третьего ребенка — после, дают, льготы, беременна

Какие выплаты положены при рождении третьего ребенка в России в 2018 году В статье пойдет речь о выплатах при рождении третьего ребенка. Кому положены, и ...

Какие выплаты положены при рождении первого ребенка — матери-одиночке, денежные, в Москве, если есть ипотека

Какие денежные выплаты положены при рождении первого ребенка в 2017 году Какие денежные выплаты положены при рождении первого ребенка в 2017 году, подробно указано в ...

Какие выплаты положены при рождении второго ребенка — полагаются, неработающей маме, денежные

Какие выплаты положены при рождении второго ребенка в России в 2017 году Какие выплаты положены при рождении ребенка. Их размер. Пакет предоставляемых документов и порядок ...

Какая управляющая компания обслуживает дом по адресу — Москва, Санкт-Петербург

Какая управляющая компания обслуживает дом по определенному адресу Информация о том, какие обязанности имеет управляющая компания, пригодится каждому гражданину, проживающему в многоквартирном доме. Но обязательно ...

Как правильно составить и подать исковое заявление о признании права собственности в порядке наследования

Как правильно составить и подать исковое заявление о признании права собственности в порядке наследования В некоторых случаях по различным причинам право собственности наследников по закону ...

Рейтинг@Mail.ru