Не пропусти
Главная 16 Ваш юрист 16 Как разделить лицевой счет в муниципальной или приватизированной квартире?

Как разделить лицевой счет в муниципальной или приватизированной квартире?

С разъединением лицевого счета на жилплощадь часто сталкиваются граждане, которые не могут договориться о добровольном несении расходов по коммунальным платежам, кто именно из совместно проживающих должен нести это бремя и в каких частях. Поэтому многие вынуждены прибегнуть к такой процедуре как разделение лицевого счета.

Возможность такого мероприятия

Под разделом счета в жилищном законодательстве понимается процедура выдела доли при оплате за жилье и коммунальные платежи. Такая практика возможна как в приватизированном жилье, так и муниципальном. Для этого необходимо заключить соглашение между лицами, зарегистрированными в одном помещении, либо в порядке судебного разбирательства.

Однако с данной процедурой связано множество проблем. С юридической точки зрения под данной процедурой подразумевается:

  1. Установление порядка оплаты услуг ЖКХ.
  2. Разграничение обязанностей по оплате между гражданами, которые зарегистрированы на жилплощади (квартире, частном доме).

В реальной жизни разделение счета означает, что отдельному гражданину, проживающему на жилплощади, несмотря на его положение, будет формироваться и выставляться к оплате услуг ЖКХ отдельный документ.

Одна из сложностей разъединения счетов связана с отсутствием строгой регламентации данной процедуры в региональном законодательстве. Для четкого понимания под определением режима оплаты за услуги ЖКХ понимается самостоятельная процедура, которая не влияет на оформленный статус собственности, а только изменяет обязательства граждан по оплате. Разъединение счетов не означает, что квартира становится коммунальной, т.е. не порождает изменение долей, если жилье находится в общей собственности, и изменение режима пользования жилплощадью в случае договора соцнайма.



Более подробно о том, что предполагает разделение квартирного лицевого счета, расскажет следующее видео:

Как разделить лицевые счета в муниципальной или приватизированной квартире?

Если проанализировать варианты, предусмотренные действующим законодательством, а также судебную практику, можно выделить несколько способов разъединения счетов:

  • Способ договоренности, который предусматривает устное соглашение между проживающими гражданами на одной жилплощади. По обоюдному согласию устанавливается порядок оплаты за услуги ЖКХ между всеми лицами, однако документально выплаты будет производить один человек, а другие проживающие будут компенсировать определенную часть расходов. Данный вариант не является «истинным» разделением счетов, не имеет правовой основы, однако допустим при отсутствии конфликтных ситуаций.
  • Способ обращения в управляющую организацию, предусматривающий подачу заявления в структуру, которая занимается оформлением лицевых счетов, ведением расчетов и начислений средств за коммунальные услуги. При таком способе потребуется согласие всех сособственников или проживающих лиц по договору соцнайма. Единогласие всех сторон может быть отражено в заявлении либо в доверенности, удостоверенной нотариусом. Процедура разнится в зависимости от региона проживания, сложившейся практики и порядка, предусмотренного местными актами законодательства. Обязательным условием является указание в заявление требований о распределении режима несения расходов по «коммуналке», а не изменение статуса жилплощади. Поскольку различное толкование понятия «раздел счетов» может послужить отказом в принятии решения. При таком способе с каждым из собственников подписывается отдельное соглашение на оплату квартиры и коммунальных платежей с выдачей соответствующего платежного документа.
  • Способ судебного разбирательства, к которому прибегают стороны в случае невозможности достичь обоюдного согласия, либо когда разделу счетов препятствует управляющая контора. В суде устанавливается порядок оплаты за жилье и «коммуналку» соразмерно частям в праве долевой собственности для каждого участника.



Разъединение счетов можно осуществить только при определенных обстоятельствах:

  • отдельный счет можно оформить на отдельно изолированное жилое помещение, а не смежные комнаты, часть жилплощади или служебное помещение;
  • такое отдельное помещение должно соответствовать установленным техническим и санитарным требованиям.

Также следует знать, когда раздел невозможен:

  • жилье относится к служебному;
  • квартира является частной собственностью одного гражданина;
  • на жилую площадь наложен арест или другим запрещением.

Много полезной информации по вопросам раздела лицевого счета содержит следующая видеоконсультация известного юриста:

Заявление

Исходя из имеющихся способов разделения счетов, можно обратиться в управляющую структуру с соответствующим заявлением.

  • Бланк заявления содержит сведения о заявителе, который требует разделения счетов: ФИО, паспортные данные, контактная информация.
  • В заявлении указываются лица, между которыми заявитель просит разделить счета согласно долям в праве собственности на жилплощадь. Конкретные доли зафиксированы в правоустанавливающем документе (свидетельстве). Данное требование является актуальным только в случае наличия нескольких собственников.
  • Кроме этого, заявление должно содержать согласие всех остальных «дольщиков», оно подписывается главбухом или другим уполномоченным лицом.


Вы можете бланк заявления в УК или посмотреть его ниже.

Бланк заявления на раздел лицевых счетов

Как разделить лицевой счет в муниципальной или приватизированной квартире?
Как разделить лицевой счет в муниципальной или приватизированной квартире?

В случае если не достигнуто обоюдное согласие на разъединение счетов, существуют разногласия в определении долей, размера расходов или отказа управляющей организации заинтересованный гражданин вправе обратиться в судебную инстанцию с соответствующим заявлением.

  • Подавать такой иск вправе собственники жилья, которое находится в долевой собственности, поскольку разъединение счета возможно соразмерно только их долям в праве.
  • Также подать иск вправе наниматели жилья и их члены семьи, так как они вместе с нанимателем являются обязанными лицами по договору соцнайма, поэтому с иском можно обращаться и в отношении муниципального жилья.


Суть иска выражается в том, что собственник или наниматель излагает причину, по которой необходимо разъединить лицевой счет (ответчиком не исполняются обязанности по оплате или не в полном объеме), а также тот факт, что достичь согласия между сторонами не удалось.

К исковому заявлению прилагаются:

  • ксерокопии исков по числу сторон;
  • документ об уплате госпошлины;
  • правоустанавливающий документ на жилье (свидетельство, договор соцнайма, ордер);
  • выписка о составе семьи;
  • данные о лицевом счете спорной жилплощади.

Вы найдете примерный иск о разделе лицевого счета ниже, также можете его.

Исковое заявление о разделе лицевых счетов (образец)

Как разделить лицевой счет в муниципальной или приватизированной квартире?
Как разделить лицевой счет в муниципальной или приватизированной квартире?



Как разделить лицевой счет в муниципальной или приватизированной квартире?

О том, как произвести раздел лицевого счета между собственниками в приватизированной квартире, а также в муниципальной пойдет речь далее.

Следующее видео посвящено вопросу разделения лицевых коммунальных счетов в приватизированном жилье:

Приватизированное жилье

Выделить доли в несении расходов по оплате услуг ЖКХ в таком жилье возможно только, если оно принадлежит нескольким собственникам. Не имеет значения, находятся ли эти люди в семейных или родственных отношениях.

Жилищное законодательство предписывает, что все собственники несут обязанность по содержанию жилплощади, в том числе своевременно отчислять средства за обслуживание коммунальными службами общего имущества, а также за ремонтные работы соразмерно своим долям. Основанием оплаты услуг ЖКХ является выставленный на оплату документ – квитанция. Поэтому собственники жилья могут заключить соглашение о распределении долей по оплате.

Если собственники не могут договориться, то выдел доли возможен в судебном порядке. Такая процедура также предусмотрена и при определении режима пользования жилплощадью, при этом данное требование должно быть выражено в иске одновременно с требованием о разделе счетов.



А можно ли и как разделить лицевой счет по коммунальным платежам в квартире, если она неприватизированная, то есть муниципальная? об этом далее.

Неприватизированное жилье

Как разделить лицевой счет в муниципальной или приватизированной квартире?

Разделение долей происходит в связи с разрывом семейных отношений. Такая возможность продиктована тем, что у бывших членов семьи нанимателя сохраняется равенство в правах и обязанностях по соглашению соцнайма. Поэтому, если эти лица продолжают совместно проживать на одной жилплощади, они несут самостоятельную ответственность по договору, в том числе по оплате за «коммуналку», а также за ремонт и обслуживание.

Правом требования о разъединении счетов в неприватизированном жилье возникает у следующих лиц:

  • наниматель;
  • бывшие члены его семьи.

Требование должно быть направлено как другому лицу, проживающему совместно, так и наймодателю, который выступает заинтересованной стороной. Если стороны смогли договориться «полюбовно», то между ним заключается соответствующее соглашение по оплате «коммуналки» и обслуживанию жилплощади. Однако данное соглашение для расчетного центра не является основанием для разъединения лицевого счета и оформления отдельных квитанций. Единственным документом для этого будет служить судебное постановление. Обращение в суд также необходимо и в случае отсутствия договоренности. Суд в своем решении определяет порядок и сумму расходов по оплате за жилплощадь и услуги ЖКХ, основываясь на тех долях, которые приходятся сторонам в общей площади.



Далее читайте о том, как разделить лицевые счета в частном доме.

Частный дом

Разделение счетов в частном доме обычно связано с наличием нескольких собственников, которые получили дом по наследству, или в результате оформления его в совместную собственность супругов, которые в последующем развелись и остаются проживать вместе.

Порядок разъединения счетов аналогичен с квартирой, находящейся в долевой собственности. Также существует несколько способов:

  1. Разделение в порядке договоренности с собственниками. Для этого определяются доли каждого отдельного собственника или каждой семьи.
  2. Выдел долей в собственности в порядке обращения в суд. Вынесенное постановление по делу является основанием для разделения счетов.



А теперь мы поговорим про решения судов о разделе лицевых счетов.

Решение суда

Рассмотрев материалы дела, суд выносит соответствующее постановление. Если по ранее действовавшему законодательству разрешалось разъединять лицевые счета, сейчас возможно только выделять доли по оплате за «коммуналку» и услуги по проведению ремонтных работ и обслуживанию жилья. Постановление обязывает расчетный центр управляющей конторы рассчитывать оплату пропорционально выделенным долям и формировать отдельные платежные документы. Решением суда определяется порядок несения расходов между «дольщиками», нанимателем и бывшими членами семьи. Также устанавливается самостоятельная ответственность по несению расходов и за просрочку внесения оплаты.

Получая постановление на руки, каждый собственник или бывший член семьи нанимателя, должен обратиться в управляющую структуру с заявлением о разъединении счета. Если коммунальные услуги предоставляются напрямую, каждый собственник должен заключить отдельное соглашение с поставщиком таких услуг (с электроснабжающей организацией, водоканалом и другими).

И завершим мы данную статью сведениями из судебной практики по разделу лицевого счета.

Судебная практика

Как разделить лицевой счет в муниципальной или приватизированной квартире?

Пример I. Являясь нанимателем муниципальной квартиры, гражданка Иванова совместно проживает с двумя детьми и бывшим супругом. Правила проживания и оплаты «коммуналки» определяются соглашением соцнайма. Однако бывший муж после развода перестал участвовать в расходах по оплате за услуги, соглашения между ними достигнуто не было. Иванова вынуждена оплачивать за себя, своих детей и бывшего супруга, поскольку является ответственным нанимателем. Она обратилась в районный суд с заявлением о выделении долей в несении расходов.



Поскольку на жилплощади проживает четыре человека, а один из детей является совместным  ребенком, а второй – от первого брака, то на каждого члена приходится по ¼ доли по оплате. Законодательством установлено, что родители в равной степени несут обязанность в отношении своих детей. У истца и ответчика существует обязанность вносить оплату в размере половины от ¼ части коммунальных платежей за совместного ребенка, т.е. по 1/8 от общей суммы.

Поскольку бывшие супруги уже не являются членами семьи, не осуществляют совместную хозяйственную деятельность, обоюдного согласия по вопросу оплаты платежей нет, они несут долевую ответственность по имеющимся обязательствам. Исходя из этого, суд выделил их доли следующим образом:

  1. Истица оплачивает свои 2/8 доли, за своего ребенка от первого брака – 2/8, за общего с ответчиком ребенка – 1/8. Итого: 5/8 доли от общего размера суммы по квитанции.
  2. Ответчик оплачивает свои 2/8 доли и 1/8 доли за совместного ребенка. Итого: 3/8 доли от общей суммы.

Своим постановлением суд обязал администрацию города заключить отдельное соглашение с истицей по оплате услуг в соответствии с установленными частями, а также управляющую организацию выставлять к оплате отдельные квитанции.

Пример II. В суд обратился гражданин Петров с иском к своему брату о выделе доли по оплате «коммуналки». Истец и ответчик являются наследниками и получили по ½ доли в квартире. Обоюдного согласия по оплате достигнуто не было, в заявлении о разъединении счета был получен отказ со стороны управляющей структуры.



Заслушав мнения сторон, изучив документацию по делу, суд вынес постановление об удовлетворении иска. Суд постановил о необходимости установления размера участия в расходах за услуги ЖКХ соразмерно частям в долевой собственности.

Как разделить лицевой счет в муниципальной или приватизированной квартире?

О admin

Оставить комментарий

x

Check Also

Выселение соседей из коммунальной квартиры

Как выселить соседей из коммунальной квартиры? С точки зрения норм гражданского и жилищного права проблема коммуналок имеет весьма сложные пути решения. Большинство федеральных законов просто ...

Материальная ответственность работника перед работодателем

В законодательстве России жестко закреплена обязанность работодателя своевременно и полно выплачивать заработную плату сотрудникам. Если наниматель решается на нарушения в данной сфере, то его ждут ...

Выселение несовершеннолетнего ребенка из квартиры

Возможно ли выселение несовершеннолетнего ребенка? Вопрос выселения несовершеннолетних граждан из квартиры, какой бы они ни была, весьма непрост. Сложность заключается в том, что закон требует ...

Реструктуризация ипотеки в Сбербанке в 2017 году

Ипотечное кредитование является единственной возможностью приобрести собственное жилье для многих россиян. Однако, в условиях финансового кризиса, справляться с долговой нагрузкой становится все труднее. Как правильно ...

Примирительная комиссия по рассмотрению коллективных трудовых споров

Очень часто бывает, что в коллективе работающих на предприятии, чаще всего крупном, возникают конфликты, выходящие за рамки недовольства отдельного работника. Как и кто может разобраться ...

Что делать если к вам домой пришли с обыском? Права при проведении обыска в квартире

Ошибочно думать, что обыск грозит только лишь обвиняемым или свидетелям по уголовному делу, реальность такова, что эта процедура может коснуться каждого из нас. В нашей ...

Акт приема передачи ключей процедура и оформление

Передача ключей – важный этап передачи имущества, будь то квартира, загородный дом или автомобиль. Или на предприятии при смене материально ответственного лица, прежний сотрудник обязан ...

Выселение из служебного жилого помещения

Причины выселения из служебного жилого помещения ​Договор служебного найма является разновидностью социального найма квартиры. Квартира для сотрудника может быть получена на основании решения владельцев этих ...

Как осуществляется перевод жилого помещения в нежилое

Если осуществить перевод жилого дома или квартиру в нежилое помещение, то оно примет статус коммерческой недвижимости. Переоформление осуществляется по разным причинам. Обычно, жилые помещения переводят ...

Выселение из квартиры прописанного человека не собственника

Выселение из муниципальной и приватизированной квартиры прописанного человека ​В силу различных жизненных обстоятельств на определенной жилплощади могут быть прописаны различные лица: родственники и друзья квартиросъемщика ...

Могут ли выписать из квартиры в никуда: беззаконие или особый случай?

Обязанность человека регистрироваться (по старинке многие говорят – прописываться) указана в законах. Есть по этому поводу спецпостановление с длиннейшим названием под номером 713 (датируется 17.07.95), ...

Выселение из квартиры непрописанного человека

Как выселить из квартиры непрописанного человека ​Зачастую необходимость выписать непрописанного в данной квартире человека появляется с прекращением между проживающими семейных отношений. Заканчивается разбирательство в суде, ...

Когда оформляется временная опека бабушкой над ребенком?

Если так случилось, что дети остались без родительской заботы на достаточно длительный срок – тяжелая болезнь родителей, отбывание срока за совершенное преступление, командировка без возможности ...

Земельный участок порядок переуступки прав аренды

Для того чтобы ускорить процесс получения права на пользование участком, используют так называемую переуступку права аренды, которая ранее именовалась цессией. Эта процедура отличается более сжатыми ...

Как правильно подать на алименты на ребенка

В соответствии с действующим семейным законодательством родители обязаны содержать своих несовершеннолетних детей. Если в семье все нормально, вопросы касательно выплачивания алиментов не возникают. Но когда ...

Развод в Казахстане

Содержание Загс Суд Раздел нажитого Примечания На сегодняшний день на развод в Казахстане подает каждая третья пара, в основном это молодые люди. Все чаще и ...

Рейтинг@Mail.ru