Не пропусти
Главная 16 Ваш юрист 16 Особенности и нюансы признания права собственности

Особенности и нюансы признания права собственности

Признать право собственности на свое недвижимое имущество необходимо каждому, предполагающему возможность быть уверенным в своей возможности совершать с ним любые операции. Только такой документ делает легитимной продажу, обмен, дарения и любые иные операции.

В большинстве ситуации такое признание оформляется достаточно просто. Но существуют некоторые случаи, вынуждающие претендента на оформление хорошо знать законодательство, чтобы соблюсти все необходимые требования.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа +7 () . Это быстро и бесплатно!

Оглавление:
  • Можно ли признать право собственности на бесхозяйное недвижимую вещь?
  • Признание права собственности на объект незавершенного строительства
  • Правила признания права собственности на долевое строительство или долю
  • Можно ли заявить право собственности на муниципальную собственность?
  • Признать право собственности на участок водопровода через суд?
  • Фиксирование права собственности на основании договора купли-продажи
  • Как получить свидетельство о праве собственности на пай земельной собственности?
  • Признание права собственности: комната общежития
  • Заключение

<

/blockquote>

К таким случаям специалисты относят признания прав на:

  • бесхозяйное недвижимое имущество;
  • объект незавершенного строительства;
  • долевое строительство или долю;
  • муниципальную собственность;
  • водопровод, оформляемое через суд;
  • собственность по договору купли-продажи;
  • пай;
  • комнату в общежитии.

Можно ли признать право собственности на бесхозяйное недвижимую вещь?

Особенности и нюансы признания права собственности

Частым направлением деятельности специалистов в области имущественного права, становится разрешение сложных случаев признания права собственности на бесхозяйное недвижимое имущество.

Важно: первым шагом для начала такого оформления становится понимание этого понятия. Законодательство страны определяет под таким понятием недвижимость, у которой:

  1. отсутствует собственник;
  2. собственник неизвестен;
  3. отказался от права собственности.

В случае, когда потенциальный владелец может подтвердить любой из указанных фактов, документы для проведения регистрации направляют в официальный регистрирующий орган местного самоуправления. Орган определяется по адресу размещения регистрируемого объекта недвижимости.



В него потребуется включить:

  • личное заявление;
  • документы, готовые подтвердить отсутствие иного собственника у данного объекта;
  • документы, описывающие индивидуальные признаки недвижимости;
  • земельный или кадастровый план;
  • материалы, подтверждающие отсутствие регистрируемого объекта в базах данных кадастрового учета.

Действующее законодательство требует выдержать срок в 1 год. Только после его завершения направленные документы буту рассмотрены в суде для определения нового собственника и подтверждения его прав.

Только после этого на имущество будут распределяться права на защиту своего владения, указанные в 305 статье Гражданского кодекса страны. До этого момент эта статья защищает права потенциального «прошлого» владельца».

Признание права собственности на объект незавершенного строительства

Сохранение роста числа объектов недвижимости, продажа квадратных метров начинает часто уже на стадии разработки проекта или закладки фундамента, делает важной возможность признать право собственности на объект незавершенного строительства. Оно может фиксироваться только через суд.

Основанием рассмотрения становится подача иска потенциальным владельцем.

До обращения в судебные органы потребуется:

  1. подготовить пакет документов;
  2. обратиться за регистрацией объекта в Росреестр.



Важной частью необходимого для передачи пакета документов становятся материалы, подтверждающие юридическую законность работ по ведению строительства или занятие земельного участка (мы писали о признании права собственности на земельный участок здесь). Их отсутствие почти всегда становится причиной отказа потенциальному собственнику в фиксации права на собственность в незавершенном объекте.

Правила признания права собственности на долевое строительство или долю

Особенности и нюансы признания права собственности

К сложным юридическим вопросам относится и признание права собственности на обязательную долю. Такие вопросы обычно решаются в судебном порядке. Причем, в таком случае в успешном решении вопроса готовы играть роль некоторые нюансы такого владения.

В ситуации признания права собственности на недвижимость, приобретенную несколькими лицами, потребуется подать кадастровый паспорт и документы БТИ.

Дополнением к ним становятся документальные материалы, подтверждающие конкретную долю в рассматриваемом спорном объекте недвижимости. В исковом заявлении потребуется зафиксировать размер этой доли и указать её подробные характеристики. Информацию в иске потребуется подтвердить документами.



После развода право собственности на долю любой из сторон понадобятся:

  • документы на жилье;
  • документы, в котором будет указан факт приобретения недвижимости одним из супругов;
  • свидетельство о браке (если есть возможность его предоставить);
  • свидетельство о разводе (подробнее о раздел имущества при разводе);
  • при наличии детей, свидетельства их рождения.

Суд будет рассматривать вопрос только в случае, когда недвижимость была нажита в браке, и оно не должно быть получено в порядке наследования.

Особенности и нюансы признания права собственности

Еще одним спорным вопросом становится признание права собственности при вступлении в наследство (читайте про признание права собственности в порядке наследования). Для подачи иска понадобятся документ:

  • подтверждающие факт родства с наследодателем;
  • завещание;
  • материалы, информирующие о других наследниках;
  • материалы о составе наследства.

При решении спорных вопросов о праве на объект долевого строительства, поданный иск нужно будет дополнить материалами, показывающими, как истец получил возможность заявлять его. В том числе могут использоваться документы, фиксирующие участие в долевом строительстве и подробная информация, как они заключались и когда.



Можно ли заявить право собственности на муниципальную собственность?

Такие судебные споры чаще всего возникают в ситуациях, когда муниципальные власти планируют заявиться как собственник на любую бесхозяйную вещь.

Для представителей муниципальных органов и тех, если такое есть, кто заявляет альтернативные права, потребуется представить полный пакет документов, подтверждающих отсутствие собственника и данных о нем в Росреестре, или, в случае апеллирования «муниципалам», свои права на обладание собственностью и пакет документов, показывающий факт получение данной собственности во владения на основании договора купли-продажи, дарения, наследования и др.

Также потребуется провести оценку бесхозяйной вещи.

Признать право собственности на участок водопровода через суд?

Этот спорный вопрос часто возникает при параллельной прокладке водопроводных систем представителями муниципальных властей и частными собственниками.

Для подтверждения такого права, заявителю понадобится подготовить подробный иск в суд, к которому следует приложить подробную информацию в проектных работах, документах, подтверждающих факт строительства на основании разработанной проектной документации и факт прохождения системы по заранее заявленному в ней маршруту.

Если любая из сторон процесс в какой-то момент не соблюла запланированный маршрут, подтвердить факт своего обладания будет сложно.

Фиксирование права собственности на основании договора купли-продажи



Особенности и нюансы признания права собственности

Частой проблемой новых обладателей объекта недвижимости, которые официально имеют на руках договор купли-продажи, становится отсутствие возможности вступить в свои права собственника без обращения в суд.

Такая ситуация возникает, если прошлый владелец не проходит регистрацию в официальных органах. Это может возникнуть как по причине отсутствия времени у прошлого владельца, так и по причине сознательного отказа от посещения органов государственной регистрации. К иску понадобится приложить:

  • справку из БТИ с указанием инвентарной стоимости (её можно получить на основании иска адвоката, к которому прикладывается ордер);
  • копию справки от принадлежности;
  • копию справки об оплате коммунальных услуг;
  • копию лицевого счета;
  • квитанцию об оплате госпошлины.

Как получить свидетельство о праве собственности на пай земельной собственности?

При возникновении проблем с подтверждением права собственности на земельный пай, также потребуется направить иск в суд. Важной частью такого иска становится тщательно подобранный пакет документов.

В который включаются все материалы, подтверждающие получение пая. Они в суде подтвердят фактическое право собственности, на основании которого суд признает юридическое.



Признание права собственности: комната общежития

Особенности и нюансы признания права собственности

В некоторых ситуациях право собственности можно получить даже на комнату в общежитии. Правда, в такой ситуации потребуется подтвердить факт принадлежности спорной площади муниципальным властям.

В таком случае потенциальному владельцу понадобится пройти процесс приватизации. После завершения процесса приватизации, право собственности оформляется в традиционном порядке на основании справки БТИ и документов, подтверждающих оплату коммунальных платежей. (Читайте статью Признание права собственности в порядке приватизации)

Проблемы возникают в случае, когда общежитие принадлежит организации. В таком случае приватизация невозможна, так как именно организация является владельцем и имеет право делать со своей собственностью все, что выгодно ей.

Заключение

В заключении можно лишь обратить внимание на необходимость обращения за юридической помощью в отношении любых спорных вопросов, относящихся к признанию право собственности.

Вопросы недвижимости дорогостоящие и полностью окупают все финансовые вложения в их решение с привлечением опытных юристов.



Минимум по причине необходимости при подаче иска полного пакета документов, способных использоваться в суде для положительного решения вопроса в отношении истца.

Отсутствие хотя бы одного документа станет в лучшем случае отказом в рассмотрении с отправкой на дополнительный сбор документов. При худшем развитии событий истцу будет отказано в получении права собственности.

О admin

Оставить комментарий

x

Check Also

Что делать, если страховая компания мало выплатила: шаг за шагом

Многим из нас хоть раз приходилось обращаться в страховую компанию за выплатой возмещения ущерба от ДТП. Зачастую сумма выплаченного страхового возмещения не удовлетворяет потерпевших. Давайте ...

Улучшение жилищных условий: материнский капитал на покупку квартиры

Благодаря такому инструменту как материнский капитал многие семейные пары могут позволить себе иметь больше одного ребенка, не думая о материальных последствиях. Указанный сертификат представляет собой ...

Особенности и отличия ДДУ и ЖСК

Покупатели недвижимости в новостройках часто сталкиваются с выбором – что приобрести, квартиру по дду или жск. Для несведущего в теме первичной недвижимости может показаться, что ...

Плесень на стене в квартире, не работает вентиляция, перепады напряжения: что делать и куда обратиться?

Многие наши граждане регулярно сталкиваются с проблемами, которые не дают спокойно расслабиться в собственном жилище и возникают по вине сотрудников ЖКХ. А бывают и такие ...

Основные документы, необходимые для оформления купли продажи квартиры

В числе самых важных и ответственных нотариальных сделок, которые человек совершает в своей жизни, является купля продажа недвижимости. Учитывая тот факт, что такие операции совершаются ...

Понятие и образец заявления об усыновлении ребенка

Усыновление – сложная и продолжительная процедура, особенности и тонкости которой расписаны в Семейном и Гражданском процессуальном кодексе. Государство внимательно и строго следит за соблюдением всех ...

Как отказаться от страхования жизни при оформлении ОСАГО

Оформляя обязательную автомобильную страховку ОСАГО, многие автовладельцы с удивлением для себя обнаруживают в своем договоре дополнительное финансовое обременение в виде страхования жизни или страхования автогражданской ...

Бизнес на перепродаже зерна: выгодно или нет

Как организовать бизнес на перепродаже зерна? Сельскохозяйственный бизнес в числе самых активно растущих сегментов экономики России сегодня. К традиционно популярным его сегментам относится перепродажа зерна. ...

Нотариальные термины и понятия, словарь нотариуса

Профессиональные термины, относящиеся к свидетельствованию и оформлению юридических актов и прочих государственных и гражданских документов, сложно понять человеку, не имеющему специального правоведческого образования. Специфические слова, ...

Бизнес на организации быстрых свиданий

Как начать бизнес на организации быстрых свиданий? Бизнес на организации быстрых свиданий пришел из США, где эта идея стала выгодным вложением времени и средств, принося ...

Бланк доверенности на управление транспортным средством порядок оформления

Что представляет собой доверенность на управление транспортным средством Документальное подтверждение на транспорт даёт возможность использовать и распоряжаться им от лица доверителя. Она предоставляется доверителем для ...

Бизнес на матированиии стекла

Как начать бизнес на матированиии стекла? Бизнес на матировании стекла идея сравнительно новая, но набирающая сегодня все большую популярность. Ведь эта уникальная технология позволяет качественно ...

Как оспорить дарственную после смерти дарителя?

Можно ли оспорить дарственную после смерти дарителя? Дарение – один из видов законной передачи собственности другому лицу (ст. 572 ГК РФ). Правовых ограничений в вопросе ...

Бизнес на изготовлении тортов на заказ

Как начать бизнес по выпечке тортов на заказ? Торт продукт исключительно востребованный. Благодаря данному его свойству, даже не самый опытный в делах бизнеса человек может ...

Какие налоги платят граждане России?

Налоговые обязательства давно стали неотъемлемой частью современного человека. Информацию, как происходит налогообложение физических лиц, виды налогов содержит Налоговый кодекс РФ. Сегодня же мы более емко ...

Можно ли получить загранпаспорт без прописки и как это сделать

Сегодня достаточно распространена ситуация, когда человек продолжительное время проживает без постоянной прописки по временной регистрации. В случае возникновения необходимости в этот период оформить необходимые документы ...

Рейтинг@Mail.ru