Не пропусти
Главная 16 Ваш юрист 16 Правила заключения договора аренды земельного участка

Правила заключения договора аренды земельного участка

В современном мире практически все сделки оформляются путем заключения договоров и заверки их соответствующими специалистами. Не стала исключением и сделка аренды, согласно которой определенный участок земли передается собственником (арендодателем) в пользование другому лицу (арендатору). Что под собой подразумевает договор аренды земельного участка с правом строительства и без него, и как правильно заключить документ, подскажет Вам эта статья.

Преимущественное право на заключение соглашения

Начнем свою статью мы с рассказа о преимущественном праве заключения договора аренды земельного участка. В 2015 году в земельное законодательство были внесены существенные поправки.

На данный момент приоритет отменен. Теперь, чтобы сдать землю, которая до этого находилась в аренде, нужно провести аукцион. Прежний же арендатор, намереваясь заполучить надел обратно в аренду, будет вынужден состязаться в конкурсе наравне с другими участниками. Распространяется новое правило на сделки, осуществляемые с марта 2015 года.



Однако, как и в любом правиле, здесь есть свои исключения. Торги можно не проводить, если:

  • надел был ранее предоставлен без аукциона (но не потому, что не было других претендентов;
  • земля, выигранная на конкурсе, отошла под ведения садоводства или иного типа дачного хозяйства.

Даже в этих случаях для заключения нового договора без конкурса должны быть соблюдены три условия:

  • заявление о перезаключении сделки нужно подать до того, как прошлый договор утратит свою силу;
  • никакое иное лицо не имеет исключительных прав на данный надел;
  • договор ранее не расторгался.

Не стоит забывать, что договор о передаче в аренду и договор купли-продажи права аренды земельного участка это не одно и то же!

Правила составления

Правила заключения договора аренды земельного участка

Теперь настал черед рассказа о порядке заключения договора аренды земельного участка. Ведь как и любая другая сделка с недвижимостью, аренда должна быть надлежащим образом оформлена. Договор составляют, опираясь на Гражданский кодекс, а после регистрируют (если земля сдается более чем на год).

В текст договора арены обязательно входят следующие аспекты:

  • Характеристика предмета сделки, то есть самого участка, данная в соответствии с кадастровой записью;
  • Срок, на который сдается земля;
  • Тип участка: его назначение и допустимые условия использования;
  • Описание состояния надела на момент оформления сделки;
  • Отягощения или ограничения, наложенные на участок;
  • Указание стороны, которая, в случае непредвиденной ситуации, берет на себя ответственность повреждения или даже полное уничтожение надела;
  • Обязанности сторон друг перед другом.



Все основные моменты по поводу права пересдачи (субаренды) земли, стоимости, условий расторжения и пр. также прописываются в договоре.

К договору должны быть прикреплены некоторые бумаги:

  • Схема данного участка;
  • Кадастровый план с отображенными в нем сервитутами и ограничениями (при наличии последних);
  • Акт, в котором определены межи (границы) надела;
  • Акт, отображающий прием-передачу земли в аренду.

Когда сторонами выступают частные лица, договор составляется путем соглашения между ними. В случае получения муниципальной или государственной земли, право на аренду достается через аукцион. Сам же договор может быть заключен после того, как администрация выдаст соответствующее разрешение. В редких случаях договор аренды заключается в порядке наследования.

Образец договора аренды земельного участка 2015 года

С бланком для составления договора об аренде земельного надела, действующим в нынешнем году, Вы можете ознакомиться в прикрепленном файле. Эта бумага состоит из 10 пунктов, включающих по несколько подпунктов.

Итак, в договоре об аренде образца 2015 года присутствуют такие разделы:

  1. Предмет договора. Здесь дается развернутая характеристика участка. В частности указывается его кадастровый номер, площадь и тип по целевому назначению. Также приводится ссылка на госрегистрацию этого земельного объекта;
  2. Арендная плата. Здесь определяется размер выплат и время их внесения. Устанавливается, что любые изменения в отношении этого пункта должны быть оформлены в виде дополнительного соглашения;
  3. Права и обязанности арендатора. Перечисляется сначала то, что арендатор вправе делать на снятой земле, а потом то, что он делать обязан;
  4. Права и обязанности арендодателя. Так же, как и в предыдущем пункте, подается перечень возможных и обязательных действий, но уже арендодателя;
  5. Ответственность сторон. В данном разделе прописывается, какое наказание несет каждая из сторон в случае нарушения взятых на себя обязательств;
  6. Рассмотрение споров. Первым пунктом стоит решение противоречий мирно, путем переговоров. Во втором пункте речь идет о разрешении вопросов через суд;
  7. Расторжение договора. В этой главке обозначаются случаи, в которых арендодатель или арендатор вправе требовать досрочного прекращения действия договора, то есть его расторжения;
  8. Прочие условия. Здесь указывается срок действия договора, особенности его редактирования, количество экземпляров и другие рабочие моменты;
  9. Адреса и реквизиты сторон;
  10. Подписи.



Ниже вы сможете посмотреть или образец 2015 договора аренды земельного участка, после которого возможна передача его в найм, и появляется право пользования таким наделом.

Договор о предоставлении земельного участка в аренду

Правила заключения договора аренды земельного участка
Правила заключения договора аренды земельного участка
Правила заключения договора аренды земельного участка
Правила заключения договора аренды земельного участка



Правила заключения договора аренды земельного участка
Правила заключения договора аренды земельного участка
Правила заключения договора аренды земельного участка
Правила заключения договора аренды земельного участка
Правила заключения договора аренды земельного участка



И напоследок мы расскажем о сроке заключения и регистрации договора аренды земельного участка, а также его действия.

Срок заключения, регистрации и действия документа

  • Существует единственное требование к государственной регистрации договора аренды земельного участка – ее обязательно совершать, если участок сдается более чем на год. Если регистрация проведена не будет, договор нельзя считать действительным.
  • Что касается действия самой сделки, то в договоре, как правило, указывается, на какой срок земля передается в аренду. Однако если временные ограничения не обозначены, сделка будет действовать до тех пор, пока одна из сторон не выявить желания ее расторгнуть.
  • Существуют и ограничения в назначении срока аренды. Так, выделяя участок под городские или муниципальные нужды, а также для проведения изыскательных работ, государство ограничивает действие этого договора одним годом.
  • Земли, используемые в сельском хозяйстве, могут быть арендованы одним лицом не дольше 49 лет. Эта же цифра является конечной и для сделок без указания срока (если они не были прерваны ранее).

Полезную информацию об особенностях составления договора аренды земельного участка сельхозназначения, для которого также подходит образец 2015 года, содержит следующее видео:

Правила заключения договора аренды земельного участка

О admin

Оставить комментарий

x

Check Also

Как получить землю под фермерское хозяйство

Предоставление земельных участков для фермерского хозяйства Бесплатно получить землю под фермерское хозяйство можно в собственное владение и в наем с определенным сроком либо бессрочно. Сделать ...

Как получить землю под родовое поместье в России

Можно ли бесплатно получить землю под родовое поместье? Бесплатно получить землю под родовое поместье в России на законных основаниях возможно с 2015 года. В этом ...

Как получить земельные участки ветеранам боевых действий

Земельные участки для ветеранов боевых действий Земельные участки ветеранам боевых действий на протяжении длительного времени предоставлялись не только в первоочередном порядке, но и на безвозмездной ...

Как получить гражданство Черногории гражданину России

Как гражданину России получить гражданство Черногории? Джордж Байрон считал Черногорию живописнейшим местом на земле. Эта балканская страна богата своей природой и культурой, поэтому нет ничего ...

Как получить гражданство Болгарии гражданину России

Как получить гражданство Болгарии: способы и условия оформления статуса ​Республика Болгария солнечная страна, расположенная на Балканском полуострове и имеющая выход к Черному морю. Ежегодно сюда ...

Как получить вид на жительство в Европе гражданину России

Как российскому гражданину получить ВНЖ в Европе, в каких странах сделать это проще всего ​Оформить вид на жительство в одной из европейских стран можно непосредственно ...

Как получать кэшбэк на АлиЭкспресс

4 лучших способа получить кэшбэк на АлиЭкспресс Чтобы получать кэшбэк с покупок на алиэкспресс уже не требуется часами выискивать действующий промокод или ждать очередную акцию. ...

Как пожаловаться на перепланировку соседей?

Как и куда нужно жаловаться на перепланировку соседей? Любовь наших сограждан к всевозможным перестройкам, переделкам, даже к банальным ремонтным работам в квартирах — неистребима. Порой ...

Как поднять себе зарплату?

Как поднять себе зарплату? Людей, которые считают, что им платят достаточно за их труд, найдется немного. Руководители же, напротив, полагают, что платят подчиненным в соответствии ...

Как подать заявление о расторжении брака в суд: образец

Как подать заявление о расторжении брака в суд? Бракосочетание всегда закрепляется юридически. Таким же официальным документом должен быть заверен и разводный процесс. В различных жизненных ...

Как подать в суд на управляющую компанию ЖКХ

Как подать в суд на управляющую компанию? ​Подать в суд на управляющую компанию ЖКХ можно за завышение тарифов, за отсутствие ремонта, за ущерб при протечке ...

Как подать в суд на страховую компанию по ОСАГО

Подача в суд на страховую компанию: порядок действий Повод подать в суд по ОСАГО, как правило, возникает при отказе в выплате страхового возмещения, либо существенном ...

Как подать в суд на МФО?

Как подать в суд на микрофинансовую организацию? По мере того как микрофинансовая деятельность на законодательном уровне стала регламентироваться более жестко, количество претензий и исков к ...

Как подать в суд на банк?

В каких случаях можно подать в суд на банк и как это сделать самостоятельно? ​Подать в суд на банк по кредиту, за введение в заблуждение, ...

Как погасить кредит, если есть просрочки: советы юриста

Как погасить кредит, если нет денег и есть просрочки? ​Просрочки по кредитам, к сожалению, стали обычным явлением на рынке кредитования. Согласно статистике 2015 года, доля ...

Как платить картой за границей?

Оплата картой за границей РФ: выбираем лучшую Платить картой за границей сегодня предпочитает все большее количество граждан. Они не хотят носить наличные с собой, заниматься ...

Рейтинг@Mail.ru